Los nuevos factores que influyen en el sector del alquiler

Agencia negociadora del alquiler

En España, a pesar de que el alquiler de viviendas ha experimentado un importante aumento en los últimos años debido a la crisis económica, la propiedad sigue siendo el objetivo del 78% de la población. Sin embargo, esta tendencia está empezando a cambiar gracias a los millennials (los nacidos a partir de 1980 y principios del siglo XXI), las nuevas tecnologías, y otros elementos socioeconómicos que están cambiando las tendencias relacionadas con el acceso a la vivienda.

Factores que producen el cambio en el sector del alquiler

Estos nuevos factores están influyendo decisivamente a la hora de decantarse por el alquiler en detrimento de la compra de viviendas. Uno de ellos son los nuevos modelos de familia: parejas sin hijos, padres divorciados, hogares monoparentales, etc. Otro podría ser la movilidad geográfica, propiciada por las exigencias del mercado laboral, que hace que muchas personas, sobre todo los más jóvenes, decidan cambiar de ciudad en busca de trabajo.

¿De dónde viene esa idea tan marcada en España de adquirir una vivienda en propiedad?

Pero,  Fue en la segunda mitad del siglo XX cuando España se convirtió en un país de propietarios y se instauró la tendencia de pensar que la vivienda era la mejor inversión, algo que, como se ha demostrado, no siempre es acertado. Se trata de una idea que se ha transmitido de abuelos a padres y de padres a hijos y no es fácil desmontar. Se necesitan años, incluso décadas para hacerlo.

En los últimos 14 años el porcentaje de personas que alquila en España ha subido cinco puntos. La crisis económica ha propiciado el incremento de viviendas en alquiler, pero los precios siguen siendo la asignatura pendiente del sector. Según los expertos, el precio del alquiler debería bajar cerca de un 50% respecto a los precios que hay actualmente. Para ello, sería conveniente terminar con el mercado negro y trabajar en políticas de vivienda que impulse a los propietarios a alquilar, que se mantengan los incentivos fiscales y se sientan protegidos contra los impagos.

Profesionalización del sector del alquiler

El alquiler en España sigue estando poco profesionalizado. La gestión de las viviendas alquiladas suele hacerla el propietario o una agencia negociadora del alquiler, pero no siempre es asi. Para que el sector del alquiler repunte en España y pueda equipararse a otros países de Europa, es indispensable una profesionalización mucho más intensa de la que hay actualmente, que los propietarios confíen en los especialistas a la hora de alquilar sus casas y que, cada vez más, las agencias inmobiliarias apuesten por igual tanto por la compra-venta, como por el alquiler de viviendas.

En España, han hecho su aparición las Socimis, sociedades que invierten en activos inmobiliarios urbanos y alquilan oficinas, locales, viviendas o centros comerciales. Esta actividad reciente de estas sociedades ha desvirtuado la figura de los REITs (en inglés, Real Estate Investment Trust), las sociedades de inversión dueñas de los activos inmobiliarios, que se han quedado como un elemento básico para las empresas con patrimonio inmobiliario pero nada enfocadas en el alquiler de viviendas.

Como hemos dicho, todos estos nuevos factores que influyen en el mercado inmobiliario, necesitan tiempo para instaurarse e influir con más fuerza en el sector del alquiler que parece, poco a poco, va ganando terreno a la compra de viviendas.

El sector inmobiliario se recupera

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Las viviendas subirán de precio en 2017

Las previsiones parecen ser bastante halagüeñas para el sector de la construcción el año que viene. Se espera la construcción de hasta 180.000 viviendas en 2017 y una subida de precios moderada. Esta recuperación lleva aparejada también la concesión de hipotecas para poder acceder a esas viviendas de nueva construcción. Sin embargo, los expertos consideran que no se volverá al desenfreno del pasado y que el sector está creciendo de manera sostenible y aprendiendo de los errores cometidos.

El resurgir del sector inmobiliario

Después de ocho años de pérdidas, el sector inmobiliario empieza a ver la luz al final del túnel y según el Ministerio de Economía, este año aportará al PIB un 4,3%, aunque es cierto que habrá que esperar varios años hasta que la recuperación se haga visible en todas las ciudades. Solo Madrid y Barcelona son las que han comenzado el despegue del sector, que ya en 2014 experimentaron las primeras subidas de precios. Bankinter cree que las viviendas subirán entre un 3% y un 5% en los próximos 18 meses y que las subidas finalizarán en 2019. El año que viene se prevé una venta de más de 504.000 viviendas entre nuevas y usadas. Aún se está lejos de las 900.000 viviendas, récord absoluto en la época de bonanza económica.

Sin embargo, todavía hay zonas donde el exceso de oferta impide un aumento de la compra-venta de viviendas como sucede en Cantabria, Navarra o Castilla La Mancha. En las zonas de costa, por el contrario, las ventas aumentan y también los precios. Algunos analistas consideran que la subida de precios en 2017 será más acusada, llegando incluso al 13%. En algunos barrios de Madrid y Barcelona podrían incluso llegar al 20% debido a la llegada de inversores extranjeros que ven en estas dos ciudades muchas posibilidades de inversión inmobiliaria.

Las familias

Según “BBVA Research”, el perfil de los nuevos compradores serán los de familias que no han perdido sus empleos y quieren mejorar su vivienda actual y familias que tengan opción de acceder a préstamos hipotecarios. Por supuesto, también los inversores que vuelven a confiar en el ladrillo como activo de refugio. En 2018 se prevé que lleguen los demandantes de primeras viviendas, jóvenes que actualmente no tienen el poder adquisitivo suficiente para emprender la compra de una casa.

Según los expertos, los tipos de interés permanecerán bajos en toda Europa durante al menos dos años más. El mercado de las hipotecas a interés fijo continuará aumentando. En el año 2020 el mercado inmobiliario podría moverse en torno a las 550.000 hipotecas anuales, una cifra que no se daba desde 2010.

Sin duda, las expectativas del sector son muy altas y parece que la recuperación económica está ayudando decisivamente para relanzar definitivamente un segmento muy importante para el PIB de España. Esperemos que las previsiones sean ciertas y caminemos pronto por la senda del crecimiento.

La oficina de Google en España

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Una de las oficinas más atrevidas de Madrid

Jump Studio, estudio de arquitectura londinense, fue el encargado del rediseño de las oficinas de la sede Google en Madrid. El nuevo diseño cuenta con espacios multicolores, salas de oficinas agrupadas por códigos de colores y espacios de trabajo privados escondidos detrás de arcos de madera, y es que, como bien decíamos en nuestro primer post (que dedicamos a Foursquare) el concepto de oficina ha cambiado, ha dejado de ser cuadriculado y serio y ha dejado paso a la creatividad y a la innovación.

La entrada principal

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Los colores corporativos de Google llenan las estancias comunes

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La zona de restauración

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Puro diseño

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Google España

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Esta oficina está situada en la madrileña Torre Picasso, situada en las inmediaciones de Nuevos Ministerios. Fue creada por el arquitecto estadounidense de origen japonés Minoru Yamasaki, el mismo que ideó las Torres Gemelas de Nueva York. El inmueble comenzó a construirse a principios de la década de 1980, consta de 43 plantas habitables y, en conjunto, alrededor de 71.700 metros cuadrados de superficie de oficinas.

Alquilar un loft en Madrid

Una de las preocupaciones más comunes de las personas que quieren alquilar un loft es sin duda el precio, esta gráfica resume el precio del metro cuadrado en Madrid por barrios:

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Sept 2016 – fuente idealista

Como vemos es dificil que un inmueble pase de los 20 € por metro cuadrado, pero puede darse algún caso puntual en el que por la situación privilegiada o las calidades de la finca nos encontremos precios por metro cuadrado superiores.

Si es propietario, es una buena opción dirigirse a una agencia de alquiler seguro en Madrid, este tipo de empresas garantizan que los propietarios estén tranquilos a la hora del cobro de la renta por medio de contratos con compañías de seguros, además este tipo de agencias proporcionan asesoramiento legal a cerca de cualquier tipo de problema referente al inmueble.

Nuevas opciones en Lofts en Madrid

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A10 Grupo, que arrancó en 2001 su andadura como agencia de personal para eventos, ha ido paulatinamente ampliando su línea de negocio con el objetivo de ofrecer a nuestro sector soluciones más personalizadas y globales. Este año suma un nuevo servicio y es Spacio Madrid. Un loft con luz natural y con más de 235m2 prácticamente diáfanos que generan multitud de propuestas diversas: presentaciones de producto, showcookings, formaciones, ruedas de prensa y lo que se te ocurra…