Evolución del precio del alquiler en España 2017

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Terremoto en el sector del alquiler

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El mercado de la vivienda tiembla y no por la actividad de las compraventas, como ha ocurrido tradicionalmente. El sector residencial en España está ante un fenómeno inédito: el boom (que no burbuja) del alquiler. Este régimen ha pasado en poco tiempo de ser casi residual a estar presente en más del 20% del parque residencial y subiendo. Este salto está tensionando, y mucho, las rentas. Sobre todo, en Madrid y en Barcelona. Si sumamos todos los gastos que puede tener una casa, seguros, luz, gas, basuras, contratar una empresa de seguridad privada… al final no queda muy claro si es más rentable comprar que alquilar una vivienda.

Escalada histórica

Hay que remontarse a los años 60 del siglo XX para ver un porcentaje de alquileres en España tan alto, pero, pese a la escalada, aún está lejos de los niveles de otros países europeos -donde llega al 50%-, aunque ya está más cerca de la media de la Eurozona -el 30%-. “El alquiler ha llegado para quedarse. No obstante, aún queda mucho camino para alcanzar las cifras europeas”, admite Caraballo, quien no descarta que España llegue a niveles similares. Este crecimiento del alquiler ha tenido como piedra angular el espectacular auge de la demanda, que ha chocado con un sector poco profesionalizado y carente de oferta, en manos, mayoritariamente, de particulares. El portal inmobiliario Fotocasa ya registra incluso más búsquedas de alquileres que de compras. ¿El resultado de este desequilibrio? Un terremoto en los precios.

alquileres más caros

Primer trimestre de 2017

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se incrementó un 9,5% en tasa interanual y un 5,9% intertrimestral durante el primer trimestre de 2017, según el Índice Inmobiliario del portal Fotocasa. De este modo, el coste medio del metro cuadrado de las viviendas en arrendamiento escaló a 7,93 euros por metro.

Este incremento trimestral del precio de la vivienda en alquiler continúa con la tónica que ha reinado durante el 2016, con incrementos generalizados. A falta de estadísticas oficiales, el indicador de Fotocasa corrobora la tendencia que se aprecia en el mercado a pie de calle.

Los nuevos factores que influyen en el sector del alquiler

Agencia negociadora del alquiler

En España, a pesar de que el alquiler seguro de viviendas ha experimentado un importante aumento en los últimos años debido a la crisis económica, la propiedad sigue siendo el objetivo del 78% de la población. Sin embargo, esta tendencia está empezando a cambiar gracias a los millennials (los nacidos a partir de 1980 y principios del siglo XXI), las nuevas tecnologías, y otros elementos socioeconómicos que están cambiando las tendencias relacionadas con el acceso a la vivienda.

Factores que producen el cambio en el sector del alquiler

Estos nuevos factores están influyendo decisivamente a la hora de decantarse por el alquiler en detrimento de la compra de viviendas. Uno de ellos son los nuevos modelos de familia: parejas sin hijos, padres divorciados, hogares monoparentales, etc. Otro podría ser la movilidad geográfica, propiciada por las exigencias del mercado laboral, que hace que muchas personas, sobre todo los más jóvenes, decidan cambiar de ciudad en busca de trabajo.

¿De dónde viene esa idea tan marcada en España de adquirir una vivienda en propiedad?

Pero,  Fue en la segunda mitad del siglo XX cuando España se convirtió en un país de propietarios y se instauró la tendencia de pensar que la vivienda era la mejor inversión, algo que, como se ha demostrado, no siempre es acertado. Se trata de una idea que se ha transmitido de abuelos a padres y de padres a hijos y no es fácil desmontar. Se necesitan años, incluso décadas para hacerlo.

En los últimos 14 años el porcentaje de personas que alquila en España ha subido cinco puntos. La crisis económica ha propiciado el incremento de viviendas en alquiler, pero los precios siguen siendo la asignatura pendiente del sector. Según los expertos, el precio del alquiler debería bajar cerca de un 50% respecto a los precios que hay actualmente. Para ello, sería conveniente terminar con el mercado negro y trabajar en políticas de vivienda que impulse a los propietarios a alquilar, que se mantengan los incentivos fiscales y se sientan protegidos contra los impagos.

Profesionalización del sector del alquiler

El alquiler en España sigue estando poco profesionalizado. La gestión de las viviendas alquiladas suele hacerla el propietario o una agencia negociadora del alquiler, pero no siempre es asi. Para que el sector del alquiler repunte en España y pueda equipararse a otros países de Europa, es indispensable una profesionalización mucho más intensa de la que hay actualmente, que los propietarios confíen en los especialistas a la hora de alquilar sus casas y que, cada vez más, las agencias inmobiliarias apuesten por igual tanto por la compra-venta, como por el alquiler de viviendas.

En España, han hecho su aparición las Socimis, sociedades que invierten en activos inmobiliarios urbanos y alquilan oficinas, locales, viviendas o centros comerciales. Esta actividad reciente de estas sociedades ha desvirtuado la figura de los REITs (en inglés, Real Estate Investment Trust), las sociedades de inversión dueñas de los activos inmobiliarios, que se han quedado como un elemento básico para las empresas con patrimonio inmobiliario pero nada enfocadas en el alquiler de viviendas.

Como hemos dicho, todos estos nuevos factores que influyen en el mercado inmobiliario, necesitan tiempo para instaurarse e influir con más fuerza en el sector del alquiler que parece, poco a poco, va ganando terreno a la compra de viviendas.

Edificios de oficinas en Madrid

Madrid centro de negocio nacional

Madrid es una gran ciudad,llena de oportunidades de negocio, los madrileños son personas muy emprendedoras y activas, con una gran energía que les hace diferentes al resto, además hoy en día la ciudad está llena de influencias de todo el mundo, en los últimos años la capital ha acogido con los brazos abiertos a personas de todo tipo de nacionalidad que nos han aportado multitud de influencias positivas.

Las oportunidades de negocio en Madrid aumentan día a día y los emprendedores encuentran multitud de espacios para poder desarrollar sus ideas incluso con alquiler seguro, desde espacios comunes de trabajo como centros de coworking que permiten tener una oficina activa y completa por una cantidad de dinero asequible hasta espacios de lujo con todo tipo de comodidades y emplazamientos privilegiados para el desarrollo de negocio.

Alquiler de oficinas privilegiadas en Madrid

La Torre Cepsa merece estar entre las más codiciadas para las empresas que se lo pueden permitir, diseñada por Norman Foster está constantemente en el punto de mira de las empresas.

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La Torre Castelar es todo un ejercicio de arquitectura, su situación por encima de la Glorieta de Emilio Castelar es privilegiada, se encuentra situado muy cerca de las mejores calles del barrio de Salamanca de Madrid.

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Si bien es cierto, su posición económica debe ser fuerte para poder alquilar una oficina en estos inmuebles, pero con trabajo, dedicación y algo de suerte extra en los negocios en el futuro su empresa podría estar emplazada en alguno de estos edificios madrileños.

La oficina de Google en España

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Una de las oficinas más atrevidas de Madrid

Jump Studio, estudio de arquitectura londinense, fue el encargado del rediseño de las oficinas de la sede Google en Madrid. El nuevo diseño cuenta con espacios multicolores, salas de oficinas agrupadas por códigos de colores y espacios de trabajo privados escondidos detrás de arcos de madera, y es que, como bien decíamos en nuestro primer post (que dedicamos a Foursquare) el concepto de oficina ha cambiado, ha dejado de ser cuadriculado y serio y ha dejado paso a la creatividad y a la innovación.

La entrada principal

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Los colores corporativos de Google llenan las estancias comunes

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La zona de restauración

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Puro diseño

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Google España

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Esta oficina está situada en la madrileña Torre Picasso, situada en las inmediaciones de Nuevos Ministerios. Fue creada por el arquitecto estadounidense de origen japonés Minoru Yamasaki, el mismo que ideó las Torres Gemelas de Nueva York. El inmueble comenzó a construirse a principios de la década de 1980, consta de 43 plantas habitables y, en conjunto, alrededor de 71.700 metros cuadrados de superficie de oficinas.

Alquilar un loft en Madrid

Una de las preocupaciones más comunes de las personas que quieren alquilar un loft es sin duda el precio, esta gráfica resume el precio del metro cuadrado en Madrid por barrios:

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Sept 2016 – fuente idealista

Como vemos es dificil que un inmueble pase de los 20 € por metro cuadrado, pero puede darse algún caso puntual en el que por la situación privilegiada o las calidades de la finca nos encontremos precios por metro cuadrado superiores.

Si es propietario, es una buena opción dirigirse a una agencia de alquiler seguro en Madrid, este tipo de empresas garantizan que los propietarios estén tranquilos a la hora del cobro de la renta por medio de contratos con compañías de seguros, además este tipo de agencias proporcionan asesoramiento legal a cerca de cualquier tipo de problema referente al inmueble.

Nuevas opciones en Lofts en Madrid

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A10 Grupo, que arrancó en 2001 su andadura como agencia de personal para eventos, ha ido paulatinamente ampliando su línea de negocio con el objetivo de ofrecer a nuestro sector soluciones más personalizadas y globales. Este año suma un nuevo servicio y es Spacio Madrid. Un loft con luz natural y con más de 235m2 prácticamente diáfanos que generan multitud de propuestas diversas: presentaciones de producto, showcookings, formaciones, ruedas de prensa y lo que se te ocurra…