Rehabilitación de bajantes en edificios y comunidades

Rehabilitacion de tuberias en edificios y comunidades

En la mayoría de las comunidades de vecinos se dan problemas relacionados con las bajantes del edificio que, tarde o temprano siempre aparecen, con las consiguientes molestias para los propietarios. Es aquí donde la rehabilitación de tuberías sin zanja puede ser una solución para tratar de que el problema quede solventado y no vuelve a aparecer.

Las bajantes son las tuberías que llevan las aguas residuales del edificio y las aguas de lluvia hasta el sistema de alcantarillado público, de ahí la importancia de su buen funcionamiento porque estas tuberías son las que garantizan la higiene de las viviendas.

Si se detecta cualquier problema en las bajantes es imprescindible contar con la ayuda de un profesional que inspeccione las tuberías y detecte cualquier anomalía. En caso de bloqueo o atasco en alguna de las bajantes de un edificio, los profesionales suelen seguir algunos pasos:

Agua caliente o sosa cáustica: se recomienda verter este producto como manera preventiva y también para eliminar atascos, ya que las paredes de la tubería se desengrasan y permiten una circulación óptima de los residuos. También se puede hacer en los fregaderos, lavabos o WC de las viviendas.

Revisión anual de bajantes: las comunidades pueden contratar un servicio de mantenimiento de bajantes a empresas acreditadas para garantizar un funcionamiento óptimo de las tuberías más importantes del edificio. Además, los vecinos pueden avisar en caso de detectar mal olor o alguna fuga de agua en su vivienda.

Si  no se elabora algún tipo de plan preventivo en las bajantes, cuando se presenta algún daño importante, son mucho más difíciles de reparar. La principal recomendación es contar con una empresa solvente, profesional y con todas las homologaciones, para llevar a cabo cualquier reparación o mantenimiento en las bajantes de una comunidad.

Ejecución de obras según la normativa vigente

Ejecucion de obras segun la normativa vigente

En cualquier Comunidad de Propietarios pueden surgir muchas dudas cuando se van a llevar a cabo obras en el edificio y tanto el presidente como el administrador de fincas deberán aclarar todas estas dudas a los vecinos antes de que comiencen dichas obras.

El Código Técnico de la Edificación es la norma que regula los aspectos técnicos cuando se va a realizar cualquier obra. Se aplica a nivel estatal y su cometido es fijar un mínimo de calidad en las obras para mayor beneficio de la Comunidad y evitar posibles complicaciones durante y después de  su ejecución.

Aparte de la principal normativa estatal como el Código Técnico de la Edificación, existen otras normativas a nivel autonómico y municipales que se rigen por planes generales de ordenación urbana que intentan garantizar una estética más armónica en la ciudad y una convivencia adecuada de los vecinos.

Cuando una obra o reforma requiere un proyecto firmado por un técnico cualificado se debe respetar la normativa legal vigente y, por tanto, el profesional responsable del proyecto debe conocer y aplicar la ley para que las obras puedan ponerse en marcha. Sin embargo, también puede suceder que las obras no necesiten ningún proyecto elaborado por un técnico.

En el municipio de Madrid, por ejemplo, la Ordenanza de Tramitación de Licencias del Ayuntamiento indica que solo las obras de poca entidad están excluidas de solicitar licencia. De tal forma que, en el caso que nos compete, cualquier obra que se lleve a cabo en un edificio o en las zonas comunes de una Comunidad de Propietarios, debe ir precedida de la correspondiente licencia de obras del Ayuntamiento

¿Cómo se solicita una licencia de obras?

Una licencia se puede solicitar mediante el procedimiento de “Comunicación Previa” en el caso de obras con escasa intervención que no requieren proyecto. En estos casos se presentará una memoria técnica firmada por un profesional competente donde se explique la actuación que se va a realizar y el cumplimiento de la normativa correspondiente.

En Madrid, como hemos dicho, en todos los casos los documentos los deberá firmar un técnico competente y así se tiene la certeza de que la normativa siempre será aplicada de manera correcta. En otros municipios quizá no se requieran documentos firmados por profesionales, en este caso se puede consultar a algún técnico para recibir el asesoramiento adecuado y así saber cómo aplicar correctamente la normativa de ese lugar para la obra a realizar.

Hay que decir que la responsabilidad de aplicar la normativa legal vigente recae en los profesionales acreditados que conocen las leyes de cada municipio y todos los requisitos para obtener las licencias de obras necesarias en cada momento. En ningún caso recaerá la responsabilidad de incumplir algunos de los preceptos de la normativa legal en personas no cualificadas.

Por tanto, es muy importante contar con un técnico cualificado antes de iniciar una obra porque él será el encargado de aplicar la ley en cada caso y se responsabilizará de todos los aspectos legales para que la obra se desarrolle por los cauces adecuados.

Funciones de los administradores de fincas en Madrid

funciones del administrador de fincas

Los administradores de fincas en Madrid, se enfrentan en su trabajo diario a problemas legales en fincas y comunidades de vecinos que deben sortear de una manera profesional y solvente siguiendo siempre los estatutos de la comunidad de vecinos.

Según el último estudio de Eurostat, la oficina de estadística comunitaria, el 66,5% de los españoles reside en viviendas construidas en altura, o lo que es lo mismo, la mayoría de los propietarios viven en una comunidad de vecinos, a los que también se suman los dueños de chalés que comparten urbanización.

La convivencia con los demás propietarios, o personas que viven en régimen de alquiler, a menudo no resulta nada fácil, debido a conflictos de distinta índole, a pesar de que hay una normativa legal vigente bastante exhaustiva para mediar en este tipo de conflictos como es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Son muchos los motivos de conflicto en una finca que no siempre pueden ser arbitrados por la ley de comunidades de vecinos o las normas de una comunidad de vecinos. Según el colegio de administradores de fincas de Madrid son seis los principales conflictos a los que se enfrenta la administración de propiedades y que forman parte de las obligaciones de un administrador de fincas tratar de solucionarlos de una manera justa y conciliadora para el beneficio de los vecinos y de la comunidad.

Las reformas, las obras comunitarias, los ruidos, la morosidad, el uso de las zonas comunes y las humedades son los principales problemas entre los vecinos según el colegio de administradores de fincas.

La gestión y resolución de estos conflictos recae en primera instancia en el presidente de la comunidad de propietarios y después recaerá en manos de la junta de vecinos, con el apoyo del administrador de la finca, una figura que no resulta obligatoria a la hora de resolver conflictos, pero en caso de actuar está plenamente reconocido por la ley. En última instancia, si la situación lo requiere, se puede llegar incluso a la actuación de un juez para solucionar el litigio.

La importancia de un administrado de fincas

El encargado de la administración de fincas es un profesional debidamente formado en materia de mediación, leyes y gestión de conflictos y siempre enfocado en la mejora de la convivencia entre vecinos. Los principales requisitos para ser administrador de fincas, aparte de sus habilidades para la negociación, la mediación y la gestión, también van orientadas a la no imposición de soluciones, ya que su figura no es la de juez ni árbitro, sino la de una persona capaz de reconducir los problemas y ayudar a encontrar la solución con el máximo beneficio para las partes enfrentadas y para la comunidad.

Normalmente, la mayoría de disputas en las comunidades de vecinos, casi el 80%, se puede gestionar gracias a la mediación de un administrador que es capaz de solucionar muchos de estos conflictos tan solo con aplicar la ley y buscar caminos de concordia.

Según los expertos, la asistencia y la participación en las juntas de propietarios es vital para enterarse de lo que ocurre en la comunidad y de las decisiones que marcarán su funcionamiento en el futuro.

Sin embargo, a pesar de los esfuerzos del administrador por llevar a buen puerto las negociaciones, con la utilización del seguro de la comunidad de propietarios, o cualquier otra vía que considere oportuna para solucionar el conflicto, a veces no se encuentran soluciones y hay que acudir a la vía judicial.

Vamos a repasar con más detalle los principales focos de conflicto en una comunidad propietarios:

Morosidad:

a raíz de la reciente crisis económica que hemos vivido, la morosidad se ha convertido en uno de los principales problemas de las comunidades de vecinos debido a los impagos de las cuotas mensuales o derramas establecidas y es un caldo de cultivo de conflictos entre pagadores y morosos.

¿Cómo hay que actuar si no ha surtido efecto la mediación de un administrador de fincas? En el artículo 21 de la LPH se cita el proceso monitorio para una resolución rápida de un conflicto jurídico donde no hay contradicción y se puede resolver de manera sencilla y con una tramitación ágil. Implica la condena en costas a la persona que no paga. La comunidad de vecinos debe aprobar en una junta la liquidación de la deuda y luego notificar dicho acuerdo al moroso con una certificación del acuerdo y la aprobación de la deuda firmada por el secretario y el presidente de la comunidad.

Si el deudor no atiende el requerimiento del pago, pero tampoco se opone, se ejecutará una orden contra sus bienes para hacer frente al pago. Si hay oposición se podría solicitar el embargo preventivo. Lamentablemente una de las primeras medidas que se suelen tomar de manera equivocada en las comunidades de propietarios cuando hay morosos es el “ojo por ojo y diente por diente”, de tal forma que se priva a la persona que no paga de un elemento común como puede ser el ascensor.

Este tipo de medidas no deben adoptarse en ningún caso por la comunidad, ya que puede ser constitutiva de un delito de coacciones. Siempre está disponible la vía judicial para que el moroso pague, pero las formas que están fuera de la ley nunca son aconsejables.

Ruidos:

Ruidos como la música demasiado alta, una mudanza, obras o movimiento de mobiliario son fuente de conflicto en las comunidades y no siempre se soluciona amistosamente.

Normalmente, los municipios disponen de normativas locales de contaminación acústica para fijar los decibelios máximos por franjas horarias. Según un estudio del Colegio de Administradores de fincas de Madrid, el 20% de las quejas de los vecinos tiene su origen en los ruidos de los que no respetan el descanso de la gente.

Cuando sucede este problema, una vez agotado el diálogo y la vía amistosa entre los vecinos implicados y el presidente de la comunidad, la LPH es muy clara en este aspecto. La ley faculta a la comunidad a instar a la persona o personas que estén haciendo ruido a cesar inmediatamente la actividad y de no hacerlo, puede interponer una denuncia siempre con un previo acuerdo con la Junta de Propietarios.

Sin embargo, los expertos afirman que en la práctica, el problema de los ruidos no tiene una fácil solución. Recomiendan como primera medida llamar a la policía municipal para efectuar las mediciones de decibelios y determinar si se superan los límites reglamentarios de emisión de ruidos en las distintas franjas horarias.

Si se trata de una vivienda alquilada, será el propietario quien tenga que responder por los ruidos del inquilino. Si este no pone fin a los ruidos, el propietario estaría facultado para resolver el contrato de arrendamiento por actividades molestas. Así lo contempla la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), pero para poder ejecutar este aspecto, antes debe incluirse en el contrato una cláusula que haga referencia a este tipo de conflicto con los vecinos.

Reformas:

Las obras en casa son otro importante foco de enfrentamientos entre vecinos debido al ruido producido, la suciedad o los posibles desperfectos en las viviendas colindantes. En principio, todos los propietarios deben tolerar las molestias normales derivadas de una reforma en cualquiera de las viviendas de la comunidad de propietarios.

Normalmente, en los estatutos de la comunidad de vecinos se adoptan normas encaminadas a minimizar las molestias en caso de reformas, como puede ser la limitación de horarios, el uso del ascensor para transportar escombros o maquinaria, etc. Por supuesto, el propietario que ocasione daños en zonas comunes como resultado de las obras en su casa tendrá que responder por ello.

En Madrid, por ejemplo, es válida la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica, que determina la prohibición de mudanzas, traslado de enseres, desplazamiento de muebles o la realización de obras en el interior de las viviendas desde las 21:00 horas hasta las 8:00 horas en días laborables y desde las 21:00 hasta las 9:30 horas los festivos, sábados y domingos.

Derramas para obras comunes

Las obras acordadas para las zonas comunes de la comunidad, con las consiguientes derramas para realizarlas, también provocan desacuerdos entre los vecinos, tanto en las características propias de la obra, como por la forma de pagarla.

Las obras que más controversia levantan son la supresión de barreras arquitectónicas, la instalación de rampas, elevadores o ascensores. Muchos vecinos no ven necesarios estos elementos en el edificio y originan conflictos con los vecinos que sí desean su instalación.

Según los expertos, las obras o el establecimiento de servicios comunes requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que a su vez representan la mayoría de las cuotas. En principio, la regla general es que los vecinos deben contribuir a la obra común en proporción a sus respectivas cuotas de participación, o con la proporción que a tal efecto señalen los estatutos de la comunidad de vecinos.

El administrador de la finca deberá abogar por la empatía de los vecinos para ponerse en el lugar de la persona que sí necesita la instalación de los nuevos servicios, como un ascensor por ejemplo. Si hay vecinos de edad avanzada en el edificio y otros más jóvenes que se niegan a instalar el ascensor, deben darse cuenta que algún día podrían necesitarlo y que además el inmueble se revaloriza con esta mejora.

Humedades

El origen de las humedades no suele quedar claro, de ahí que sea también un importante núcleo de conflictos a la hora de aclarar de quién es la “culpa” de los daños causados.

Normalmente, todos los vecinos intentan quitarse responsabilidades cuando la mancha no puede ser achacada a una imprudencia evidente. La ley dice que si el origen de la humedad proviene de un elemento privativo, el coste de la reparación, tanto en la vivienda como en los bienes comunes, debe pagarla el propietario del elemento que lo causó. Si el origen de la humedad está en un elemento común, como las bajantes generales, por ejemplo, será la comunidad de propietarios la que asuma el coste de la reparación, tanto de los elementos comunes como privativos afectados.

Por supuesto, es imprescindible contar con un seguro de comunidades de vecinos que cubra los daños ocasionados a terceros por el agua, ya que se trata de siniestros muy habituales en los inmuebles y cuya reparación puede llegar a ser muy costosa. Si la avería se produce en una vivienda de nueva construcción, los peritos deberán dictaminar si el daño es imputable a la constructora y en ese caso formular la debida reclamación.

Uso de zonas comunes

Un mal uso de las zonas comunitarias puede ser también un importante foco de discusiones entre vecinos. La utilización de este tipo de espacios suele regularse mediante el estatuto de la comunidad de propietarios que se aprueba por mayoría de los mismos.

La ley sí establece una serie de obligaciones a los vecinos para respetar los estatutos, pero no es clara ni expeditiva a la hora de afrontar las consecuencias en caso de incumplimiento. Si la conducta de un vecino contraviene alguna norma legal entonces sí se puede denunciar al vecino que ha incumplido la ley, pero si no es así, no se puede hacer nada de forma directa y efectiva a nivel interno.

En los casos más graves para infracciones de estatutos o disposiciones generales, se aconseja aplicar el artículo 7,2 de la LPH, donde se requiere al infractor para que cese sus actividades, y de no hacerlo, se pueden tomar acciones judiciales contra él.

Los administradores de fincas aconsejan a los propietarios que sean conscientes de que su hogar comienza cuando entran en el edificio, es decir en las zonas comunes, y no en la puerta de su vivienda.

Deben pensar que las zonas comunes son también parte de su propiedad y, como tales, tienen unos derechos de uso y unas obligaciones que deben ser cumplidas para mantenerlas en buen estado.

En este sentido, las funciones del administrador de fincas deben estar orientadas a la concienciación de los vecinos para que hagan un uso responsable de las instalaciones comunes para evitar cualquier tipo de conflicto entre los propietarios.

Aumento en la compra de viviendas en zonas periféricas de Madrid

Fuerte demanda de inmuebles fuera de las grandes ciudades

La compraventa de viviendas está subiendo con fuerza en los últimos años después de la recuperación económica, pero está experimentando un auge importante en las zonas periféricas de Madrid. Cualquier inmobiliaria en Segovia podría dar fe de este dato por el importante aumento de compras de viviendas en localidades de esta provincia y otras limítrofes a la capital.

La apertura del crédito hipotecario, la estabilidad de los precios (aunque se empieza a observar un importante incremento de los mismos) y la mejora de las comunicaciones y servicios en las nuevas zonas de construcción, favorecen las ventas.

Quién demanda las viviendas periféricas

Los pequeños y medianos inversores vuelven a ver la vivienda como un valor seguro para invertir, lejos de la creciente incertidumbre de los mercados de valores, por ejemplo. Además, los precios de estas viviendas situadas fuera de las zonas céntricas, se ajustan más al poder adquisitivo de los demandantes, normalmente de clase media.

Aparte de estas cuestiones, también influyen otros factores como el hecho de vivir en zonas tranquilas y alejadas de ruidos y contaminación, algo que valoran mucho los compradores, junto con su cercanía a los principales centros de trabajo y de ocio.

Cada vez más las parejas jóvenes eligen poblaciones pequeñas para comenzar una nueva vida o formar una familia. Ciudades como Segovia ofrecen una amplia oferta gastronómica y cultural, precios más bajos y una vida lejos del estrés de la gran ciudad que resulta lo suficientemente atractiva para que la venta de viviendas esté creciendo continuamente.

 

Las inmobiliarias más importantes de España

Estas son algunas de las empresas más importantes en el sector inmobiliario español:

Realia

Realia es un Grupo Inmobiliario diversificado con presencia en todas las áreas de actividad del mercado (Inmobiliaria, promotora, constructora…)
Desde su creación, Realia tiene como objeto social promover, gestionar y explotar toda clase de bienes inmuebles, incluyendo centros comerciales, recreativos y de ocio.
Realia ofrece un modelo equilibrado en el marco del sector inmobiliario, basado en la captación de negocio, las sinergias cruzadas entre áreas, la habilidad para integrar nuevos negocios, su gestión interna, un decidido enfoque hacia la calidad y la sólida construcción de la marca.
Su actividad se centra en dos grandes áreas: el negocio patrimonial y la promoción de viviendas y gestión de suelo.
Realia cuenta con una presencia líder en España y con una estrategia internacional definida.

Los ámbitos de actuación de Realia comprenden la gestión integral de inmuebles emblemáticos de su propiedad en régimen de alquiler, la promoción de viviendas, así como la comercialización de servicios inmobiliarios y servicios técnicos de ingeniería. Áreas de negocio en las que se apuesta por la especialización y por el establecimiento de planes de diversificación y nuevas inversiones.

Página web:
www.realia.es

Renta Corporación

Renta Corporación es una compañía especializada en la compra, transformación y venta de grandes inmuebles (edificios y suelo).
La compañía desarrolla su actividad en diferentes mercados, con oficinas en Barcelona, Madrid, París, Londres, Berlín, Nueva York, Sevilla, Málaga y Palma de Mallorca.
Desde principios del ejercicio 2000, Renta Corporación ha adquirido más de 240 inmuebles, con una inversión superior a los 1.900 millones de euros.
La actividad de compra, transformación y venta de activos inmobiliarios está organizada en tres unidades de negocio:

• Residencial: Adquisición de edificios residenciales para su rehabilitación y posterior venta, normalmente por unidades.
• Oficinas: Adquisición de grandes edificios urbanos, normalmente de oficinas o industriales, para su transformación y posterior venta. Esta transformación puede consistir en cambios de uso, mejoras físicas del edificio y/o su reposicionamiento en el mercado.
• Suelo: Adquisición de complejos inmobiliarios de gran dimensión para su transformación y posterior venta. La fase de transformación se lleva a cabo mediante el diseño y posterior tramitación de modificaciones en el uso del inmueble y/o planeamiento actual, creando como producto suelo finalista apto para su posterior edificación o venta.

Página web:
www.rentacorporacion.com

Renta Garantizada

Renta Garantizada está ubicada en Madrid, es una inmobiliaria especializada en la gestión del alquiler con un modelo basado en el concepto “alquiler seguro”, es decir, que el propietario tendrá la seguridad de que va a cobrar incluso si el inquilino no paga, previa contratación de un seguro para cubrir este tipo de eventualidades.

Además tienen servicio de asesoramiento jurídico y defensa judicial en el desahucio, incluyendo todos los gastos judiciales. La Garantía por el impago de rentas está contratada y cubierta por una Compañía Aseguradora.

Página web:

rentagarantizada.es

Lubasa

Lubasa es un grupo diversificado, con prioridad en actividades de construcción, inmobiliarias y de gestión medioambiental, especialmente interesado en nuevos desarrollos relacionados con dichas actividades.

El Área de Construcción de Lubasa se encarga de la licitación, contratación y ejecución de obras y proyectos de la propia empresa, organismos oficiales o terceros y particulares. Sus objetivos pasan por potenciar sus actividades en Albacete, Alicante, Madrid y Tarragona.

El Área Inmobiliaria se ocupa de la promoción de inmuebles, en cualquiera de sus facetas, manteniendo siempre los principios de calidad, diseño, atención al cliente y rentabilidad que han hecho de las viviendas de Lubasa un referente en el mercado. Está integrada por 100 trabajadores.

El Área de Medio Ambiente se ocupa de gestionar las actividades de servicios urbanos y medioambientales. Procesos como el tratamiento de residuos sólidos urbanos, agropecuarios, tóxicos y peligrosos; la limpieza viaria y de lugares públicos, la construcción y mantenimiento de jardines; la producción de plantas en viveros propios; la depuración de aguas residuales y la gestión integral del ciclo del agua.

Lubasa Urbanismo se encarga de la gestión y urbanización de suelos para convertirlos en solares edificables y dotacionales públicos a través de programas de actuación integrada. Compuesta por 27 profesionales, prevé extender su actividad a Madrid, Murcia y Almería.

Página web:
www.lubasa.es

Martinsa Fadesa

Martinsa Fadesa: La fusión de Fadesa y Martinsa dará lugar a una compañía con una valoración de activos de 12.963 millones de euros (*); dispone de una cartera de suelo formada por 26 millones de metros cuadrados y cuenta con 17.000 viviendas ya precomercializadas.

(*) La fusión de las inmobiliarias Fadesa y Martinsa supondrá el nacimiento de la primera compañía española del sector, superando por valoración de activos a la nueva Colonial, al rozar los 13.000 millones de euros. Gran parte de su fuerza vendrá del exterior y de los nuevos accionistas.

Página web:
www.martinsafadesa.com

Metrovacesa

Metrovacesa alquila, promueve, comercializa y gestiona edificios de oficinas, centros comerciales, viviendas, hoteles, aparcamientos, residencias y otros inmuebles.
Metrovacesa es una empresa líder con productos de excelente calidad y basándose en la solidez que otorga la empresa con mayor experiencia en el mercado.
Metrovacesa lleva más de 85 años con una fuerte presencia en la historia de la inmobiliaria española, con una solvencia que quedó patente cuando comenzó a cotizar en Bolsa.

Página web:
www.metrovacesa.es

fuente: https://www.spainhouses.net/

 

Evolución del precio del alquiler en España 2017

terremoto-sector-alquiler

Terremoto en el sector del alquiler

gestion del alquiler
El mercado de la vivienda tiembla y no por la actividad de las compraventas, como ha ocurrido tradicionalmente. El sector residencial en España está ante un fenómeno inédito: el boom (que no burbuja) del alquiler. Este régimen ha pasado en poco tiempo de ser casi residual a estar presente en más del 20% del parque residencial y subiendo. Este salto está tensionando, y mucho, las rentas. Sobre todo, en Madrid y en Barcelona. Si sumamos todos los gastos que puede tener una casa, seguros, luz, gas, basuras, contratar una empresa de seguridad privada… al final no queda muy claro si es más rentable comprar que alquilar una vivienda.

Escalada histórica

Hay que remontarse a los años 60 del siglo XX para ver un porcentaje de alquileres en España tan alto, pero, pese a la escalada, aún está lejos de los niveles de otros países europeos -donde llega al 50%-, aunque ya está más cerca de la media de la Eurozona -el 30%-. “El alquiler ha llegado para quedarse. No obstante, aún queda mucho camino para alcanzar las cifras europeas”, admite Caraballo, quien no descarta que España llegue a niveles similares. Este crecimiento del alquiler ha tenido como piedra angular el espectacular auge de la demanda, que ha chocado con un sector poco profesionalizado y carente de oferta, en manos, mayoritariamente, de particulares. El portal inmobiliario Fotocasa ya registra incluso más búsquedas de alquileres que de compras. ¿El resultado de este desequilibrio? Un terremoto en los precios.

alquileres más caros

Primer trimestre de 2017

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se incrementó un 9,5% en tasa interanual y un 5,9% intertrimestral durante el primer trimestre de 2017, según el Índice Inmobiliario del portal Fotocasa. De este modo, el coste medio del metro cuadrado de las viviendas en arrendamiento escaló a 7,93 euros por metro.

Este incremento trimestral del precio de la vivienda en alquiler continúa con la tónica que ha reinado durante el 2016, con incrementos generalizados. A falta de estadísticas oficiales, el indicador de Fotocasa corrobora la tendencia que se aprecia en el mercado a pie de calle.

Supervisa el estado de tu empresa desde casa con un software CRM

Supervisa el estado de tu empresa desde casa con un software CRM

Organiza tu empresa desde tu casa

En Loft y Oficinas Madrid somos muy caseros pero también nos interesan los temas empresariales y de trabajo, así que hemos pensado en un post que relacione ambos aspectos y hemos llegado a la conclusión que informar de lo que es un software CRM a medida para empresas puede resultar interesante para nuestros lectores, sobre todo para los que todavía no se han aventurado en la era digital al 100%

Con el desarrollo de la informática y las tecnologías de la información/comunicación que se ha dado de forma brutal en los últimos años, han aparecido nuevas herramientas para la gestión de las empresas desde tu propia casa.

CRM

Una de ellas es el conocido por sus siglas en inglés CRM (Customer Relationship Management), que podría traducirse literalmente como gestión de relación con el cliente, algo que ha existido desde muchos años antes pero que con la informática ha tomado mayor consistencia.

Con lo que puedes estar tranquilamente en tu hogar y llevando la contabilidad de tu empresa, controlando las horas que han trabajado tus empleados el mes pasado o supervisando la última campaña de mail marketing de ofertas de navidad.

CRM Microsoft

Uno de los software CRM a medida para empresas más extendido es Microsoft Dynamics CRM, de Microsoft, este software ofrece la posibilidad de supervisar distintos aspectos de tu empresa gracias a sus módulos de:

Ventas: el módulo principal, de uso obligatorio, con información relativa a cuentas, contactos, oportunidades de negocio, actividades comerciales…

Marketing, destinado principalmente a la creación de campañas, generalmente a través de correo electrónico.

Atención al cliente, que está orientado a permitir la gestión de solicitudes de información, incidencias y casos.

Ventajas Software CRM

A parte de la construcción de tu propio software CRM mediante módulos especializados podemos destacar como ventajas principales:

  • Separación de clientes potenciales y clientes reales
  • Visión 360º con una única base de datos de empresas y personas con las que tu organización tiene relación
  • Gestión documental  con SharePoint
  • Gestión de tu propio ciclo de ventas en sus diferentes fases
  • Notificaciones automáticas al equipo comercial
  • Un solo repositorio de información adjuntando la documentación relacionada a cada oportunidad de venta
  • Asignación de objetivos de venta a diferentes líneas de negocio o zonas de venta
  • Multidispositivo, accede desde cualquier equipo y lugar
  • Información actualizada los procesos de ventas en tiempo real
  • Integración de CRM con tu ERP

Los nuevos factores que influyen en el sector del alquiler

Agencia negociadora del alquiler

En España, a pesar de que el alquiler seguro de viviendas ha experimentado un importante aumento en los últimos años debido a la crisis económica, la propiedad sigue siendo el objetivo del 78% de la población. Sin embargo, esta tendencia está empezando a cambiar gracias a los millennials (los nacidos a partir de 1980 y principios del siglo XXI), las nuevas tecnologías, y otros elementos socioeconómicos que están cambiando las tendencias relacionadas con el acceso a la vivienda.

Factores que producen el cambio en el sector del alquiler

Estos nuevos factores están influyendo decisivamente a la hora de decantarse por el alquiler en detrimento de la compra de viviendas. Uno de ellos son los nuevos modelos de familia: parejas sin hijos, padres divorciados, hogares monoparentales, etc. Otro podría ser la movilidad geográfica, propiciada por las exigencias del mercado laboral, que hace que muchas personas, sobre todo los más jóvenes, decidan cambiar de ciudad en busca de trabajo.

¿De dónde viene esa idea tan marcada en España de adquirir una vivienda en propiedad?

Pero,  Fue en la segunda mitad del siglo XX cuando España se convirtió en un país de propietarios y se instauró la tendencia de pensar que la vivienda era la mejor inversión, algo que, como se ha demostrado, no siempre es acertado. Se trata de una idea que se ha transmitido de abuelos a padres y de padres a hijos y no es fácil desmontar. Se necesitan años, incluso décadas para hacerlo.

En los últimos 14 años el porcentaje de personas que alquila en España ha subido cinco puntos. La crisis económica ha propiciado el incremento de viviendas en alquiler, pero los precios siguen siendo la asignatura pendiente del sector. Según los expertos, el precio del alquiler debería bajar cerca de un 50% respecto a los precios que hay actualmente. Para ello, sería conveniente terminar con el mercado negro y trabajar en políticas de vivienda que impulse a los propietarios a alquilar, que se mantengan los incentivos fiscales y se sientan protegidos contra los impagos.

Profesionalización del sector del alquiler

El alquiler en España sigue estando poco profesionalizado. La gestión de las viviendas alquiladas suele hacerla el propietario o una agencia negociadora del alquiler, pero no siempre es asi. Para que el sector del alquiler repunte en España y pueda equipararse a otros países de Europa, es indispensable una profesionalización mucho más intensa de la que hay actualmente, que los propietarios confíen en los especialistas a la hora de alquilar sus casas y que, cada vez más, las agencias inmobiliarias apuesten por igual tanto por la compra-venta, como por el alquiler de viviendas.

En España, han hecho su aparición las Socimis, sociedades que invierten en activos inmobiliarios urbanos y alquilan oficinas, locales, viviendas o centros comerciales. Esta actividad reciente de estas sociedades ha desvirtuado la figura de los REITs (en inglés, Real Estate Investment Trust), las sociedades de inversión dueñas de los activos inmobiliarios, que se han quedado como un elemento básico para las empresas con patrimonio inmobiliario pero nada enfocadas en el alquiler de viviendas.

Como hemos dicho, todos estos nuevos factores que influyen en el mercado inmobiliario, necesitan tiempo para instaurarse e influir con más fuerza en el sector del alquiler que parece, poco a poco, va ganando terreno a la compra de viviendas.

Edificios de oficinas en Madrid

Madrid centro de negocio nacional

Madrid es una gran ciudad,llena de oportunidades de negocio, los madrileños son personas muy emprendedoras y activas, con una gran energía que les hace diferentes al resto, además hoy en día la ciudad está llena de influencias de todo el mundo, en los últimos años la capital ha acogido con los brazos abiertos a personas de todo tipo de nacionalidad que nos han aportado multitud de influencias positivas.

Las oportunidades de negocio en Madrid aumentan día a día y los emprendedores encuentran multitud de espacios para poder desarrollar sus ideas incluso con alquiler seguro, desde espacios comunes de trabajo como centros de coworking que permiten tener una oficina activa y completa por una cantidad de dinero asequible hasta espacios de lujo con todo tipo de comodidades y emplazamientos privilegiados para el desarrollo de negocio.

Alquiler de oficinas privilegiadas en Madrid

La Torre Cepsa merece estar entre las más codiciadas para las empresas que se lo pueden permitir, diseñada por Norman Foster está constantemente en el punto de mira de las empresas.

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La Torre Castelar es todo un ejercicio de arquitectura, su situación por encima de la Glorieta de Emilio Castelar es privilegiada, se encuentra situado muy cerca de las mejores calles del barrio de Salamanca de Madrid.

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Si bien es cierto, su posición económica debe ser fuerte para poder alquilar una oficina en estos inmuebles, pero con trabajo, dedicación y algo de suerte extra en los negocios en el futuro su empresa podría estar emplazada en alguno de estos edificios madrileños.

El sector inmobiliario se recupera

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Las viviendas subirán de precio en 2017

Las previsiones parecen ser bastante halagüeñas para el sector de la construcción el año que viene. Se espera la construcción de hasta 180.000 viviendas en 2017 y una subida de precios moderada. Esta recuperación lleva aparejada también la concesión de hipotecas para poder acceder a esas viviendas de nueva construcción. Sin embargo, los expertos consideran que no se volverá al desenfreno del pasado y que el sector está creciendo de manera sostenible y aprendiendo de los errores cometidos.

El resurgir del sector inmobiliario

Después de ocho años de pérdidas, el sector inmobiliario empieza a ver la luz al final del túnel y según el Ministerio de Economía, este año aportará al PIB un 4,3%, aunque es cierto que habrá que esperar varios años hasta que la recuperación se haga visible en todas las ciudades. Solo Madrid y Barcelona son las que han comenzado el despegue del sector, que ya en 2014 experimentaron las primeras subidas de precios. Bankinter cree que las viviendas subirán entre un 3% y un 5% en los próximos 18 meses y que las subidas finalizarán en 2019. El año que viene se prevé una venta de más de 504.000 viviendas entre nuevas y usadas. Aún se está lejos de las 900.000 viviendas, récord absoluto en la época de bonanza económica.

Sin embargo, todavía hay zonas donde el exceso de oferta impide un aumento de la compra-venta de viviendas como sucede en Cantabria, Navarra o Castilla La Mancha. En las zonas de costa, por el contrario, las ventas aumentan y también los precios. Algunos analistas consideran que la subida de precios en 2017 será más acusada, llegando incluso al 13%. En algunos barrios de Madrid y Barcelona podrían incluso llegar al 20% debido a la llegada de inversores extranjeros que ven en estas dos ciudades muchas posibilidades de inversión inmobiliaria.

Las familias

Según “BBVA Research”, el perfil de los nuevos compradores serán los de familias que no han perdido sus empleos y quieren mejorar su vivienda actual y familias que tengan opción de acceder a préstamos hipotecarios. Por supuesto, también los inversores que vuelven a confiar en el ladrillo como activo de refugio. En 2018 se prevé que lleguen los demandantes de primeras viviendas, jóvenes que actualmente no tienen el poder adquisitivo suficiente para emprender la compra de una casa.

Según los expertos, los tipos de interés permanecerán bajos en toda Europa durante al menos dos años más. El mercado de las hipotecas a interés fijo continuará aumentando. En el año 2020 el mercado inmobiliario podría moverse en torno a las 550.000 hipotecas anuales, una cifra que no se daba desde 2010.

Sin duda, las expectativas del sector son muy altas y parece que la recuperación económica está ayudando decisivamente para relanzar definitivamente un segmento muy importante para el PIB de España. Esperemos que las previsiones sean ciertas y caminemos pronto por la senda del crecimiento.