Aumento en la compra de viviendas en zonas periféricas de Madrid

Fuerte demanda de inmuebles fuera de las grandes ciudades

La compraventa de viviendas está subiendo con fuerza en los últimos años después de la recuperación económica, pero está experimentando un auge importante en las zonas periféricas de Madrid. Cualquier inmobiliaria en Segovia podría dar fe de este dato por el importante aumento de compras de viviendas en localidades de esta provincia y otras limítrofes a la capital.

La apertura del crédito hipotecario, la estabilidad de los precios (aunque se empieza a observar un importante incremento de los mismos) y la mejora de las comunicaciones y servicios en las nuevas zonas de construcción, favorecen las ventas.

Quién demanda las viviendas periféricas

Los pequeños y medianos inversores vuelven a ver la vivienda como un valor seguro para invertir, lejos de la creciente incertidumbre de los mercados de valores, por ejemplo. Además, los precios de estas viviendas situadas fuera de las zonas céntricas, se ajustan más al poder adquisitivo de los demandantes, normalmente de clase media.

Aparte de estas cuestiones, también influyen otros factores como el hecho de vivir en zonas tranquilas y alejadas de ruidos y contaminación, algo que valoran mucho los compradores, junto con su cercanía a los principales centros de trabajo y de ocio.

Cada vez más las parejas jóvenes eligen poblaciones pequeñas para comenzar una nueva vida o formar una familia. Ciudades como Segovia ofrecen una amplia oferta gastronómica y cultural, precios más bajos y una vida lejos del estrés de la gran ciudad que resulta lo suficientemente atractiva para que la venta de viviendas esté creciendo continuamente.

 

Características de un loft

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Cómo se define un loft

Espacios muy amplios, límites entre ambientes poco definidos, buena iluminación, materiales industriales; estas son algunas de las características de un loft, un estilo moderno que surgió de la necesidad y la crisis en los Estados Unidos, y se ha radicado completamente, sumando amantes al rededor del mundo.

Orígenes del loft

Para una vivienda estilo loft era necesaria una construcción en desuso de grandes proporciones, como un galpón o fábrica. Todo tipo de personas, especialmente artistas, comenzaron a hacer uso de estas instalaciones para convertirlas en sus hogares. Poco a poco se fueron sumando elementos de una casa, sin modificar demasiado los grandes y luminosos espacios. En la actualidad las viviendas de este estilo se construyen con las características de los grandes galpones para reproducir sus arquitectura en los nuevos lofts.

Características de un loft

Las característica más habituales son: el uso de escaleras descubiertas, abundancia de materiales industriales como el acero, el hierro, el vidrio y el hormigón. Estos materiales permanecen desnudos, dejando ver su estructura y colores en paredes, columnas y aberturas. Los grandes ventanales vidriados aportan iluminación y bellas vistas a los interiores.

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Decorar un piso de alquiler: ajusta tu presupuesto

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Propietarios de inmuebles preparaos…

Excusas como “no sé que gusto tendrán mis futuros inquilinos”, “no tengo presupuesto” o “me destrozarán el piso” son algunas de las más comunes entre los dueños de estas viviendas que prefieren optar por lo más económico en vez de por lo más rentable.

Hay varias formas de amueblar un piso de manera económica, siendo consecuente con el uso que se le va a dar y pensando en el futuro. Podemos consultar con una fabrica de muebles a medida o acudir a una gran superficie de decoración.

Decorar una casa, piso o apartamento de alquiler tiene numerosas ventajas

  • Tus inquilinos estarán más contentos, y por tanto, su estancia se prolongará. Esto te evitará la búsqueda cada año o cada X meses de nuevos inquilinos con su consiguiente evaluación y tramites.
  • Una buena decoración supone un incremento de la mensualidad a pagar, lo cual supondrá un incremento de la rentabilidad si sabes hacer correctamente las cuentas.
  • Un piso “cutre” solo será apreciado por personas poco detallistas y que no prestan interés por los detalles, es decir, personas que no se preocuparán en cuidar tu hogar. Si sabes invertir en calidades y en decoración, aquellas personas dispuestas a pagar más por ello será porque lo valorarán y cuidarán durante su estancia.
  • Si amueblas de forma práctica y apropiada un espacio te evitarás que los inquilinos hagan esta tarea, lo cual supone que monten y desmonten grandes muebles una y otra vez, pudiendo dañar las paredes y esquinas.

Práctico y cómodo para todos

Un piso de alquiler ha de ser práctico para distintos perfiles de personas, pero en función de la situación, tamaño y peculiaridades de tu inmueble seguro que tienes claro si se trata de un pequeño piso de soltero o soltera, un piso para una pareja joven y sin hijos o uno para una familia.

El nivel económico de las personas que se instalarán en él te lo puede marcar el tipo de barrio en el que se encuentra. Claro está que en algunos barrios, por mucho que decoremos un piso de alquiler con materiales de primeras calidades, no conseguiremos aumentar en exceso el alquiler, sin embargo, otros barrios si que nos permiten aumentar considerablemente nuestras expectativas.

Sea como sea, con poco presupuesto podemos conseguir una decoración práctica, original y neutral a un mismo tiempo. Aquí te muestro algunos ejemplos para cada una de las estancias de tu piso de alquiler:

Evolución del precio del alquiler en España 2017

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Terremoto en el sector del alquiler

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El mercado de la vivienda tiembla y no por la actividad de las compraventas, como ha ocurrido tradicionalmente. El sector residencial en España está ante un fenómeno inédito: el boom (que no burbuja) del alquiler. Este régimen ha pasado en poco tiempo de ser casi residual a estar presente en más del 20% del parque residencial y subiendo. Este salto está tensionando, y mucho, las rentas. Sobre todo, en Madrid y en Barcelona. Si sumamos todos los gastos que puede tener una casa, seguros, luz, gas, basuras, contratar una empresa de seguridad privada… al final no queda muy claro si es más rentable comprar que alquilar una vivienda.

Escalada histórica

Hay que remontarse a los años 60 del siglo XX para ver un porcentaje de alquileres en España tan alto, pero, pese a la escalada, aún está lejos de los niveles de otros países europeos -donde llega al 50%-, aunque ya está más cerca de la media de la Eurozona -el 30%-. “El alquiler ha llegado para quedarse. No obstante, aún queda mucho camino para alcanzar las cifras europeas”, admite Caraballo, quien no descarta que España llegue a niveles similares. Este crecimiento del alquiler ha tenido como piedra angular el espectacular auge de la demanda, que ha chocado con un sector poco profesionalizado y carente de oferta, en manos, mayoritariamente, de particulares. El portal inmobiliario Fotocasa ya registra incluso más búsquedas de alquileres que de compras. ¿El resultado de este desequilibrio? Un terremoto en los precios.

alquileres más caros

Primer trimestre de 2017

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se incrementó un 9,5% en tasa interanual y un 5,9% intertrimestral durante el primer trimestre de 2017, según el Índice Inmobiliario del portal Fotocasa. De este modo, el coste medio del metro cuadrado de las viviendas en arrendamiento escaló a 7,93 euros por metro.

Este incremento trimestral del precio de la vivienda en alquiler continúa con la tónica que ha reinado durante el 2016, con incrementos generalizados. A falta de estadísticas oficiales, el indicador de Fotocasa corrobora la tendencia que se aprecia en el mercado a pie de calle.

Edificios de oficinas en Madrid

Madrid centro de negocio nacional

Madrid es una gran ciudad,llena de oportunidades de negocio, los madrileños son personas muy emprendedoras y activas, con una gran energía que les hace diferentes al resto, además hoy en día la ciudad está llena de influencias de todo el mundo, en los últimos años la capital ha acogido con los brazos abiertos a personas de todo tipo de nacionalidad que nos han aportado multitud de influencias positivas.

Las oportunidades de negocio en Madrid aumentan día a día y los emprendedores encuentran multitud de espacios para poder desarrollar sus ideas incluso con alquiler seguro, desde espacios comunes de trabajo como centros de coworking que permiten tener una oficina activa y completa por una cantidad de dinero asequible hasta espacios de lujo con todo tipo de comodidades y emplazamientos privilegiados para el desarrollo de negocio.

Alquiler de oficinas privilegiadas en Madrid

La Torre Cepsa merece estar entre las más codiciadas para las empresas que se lo pueden permitir, diseñada por Norman Foster está constantemente en el punto de mira de las empresas.

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La Torre Castelar es todo un ejercicio de arquitectura, su situación por encima de la Glorieta de Emilio Castelar es privilegiada, se encuentra situado muy cerca de las mejores calles del barrio de Salamanca de Madrid.

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Si bien es cierto, su posición económica debe ser fuerte para poder alquilar una oficina en estos inmuebles, pero con trabajo, dedicación y algo de suerte extra en los negocios en el futuro su empresa podría estar emplazada en alguno de estos edificios madrileños.

El sector inmobiliario se recupera

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Las viviendas subirán de precio en 2017

Las previsiones parecen ser bastante halagüeñas para el sector de la construcción el año que viene. Se espera la construcción de hasta 180.000 viviendas en 2017 y una subida de precios moderada. Esta recuperación lleva aparejada también la concesión de hipotecas para poder acceder a esas viviendas de nueva construcción. Sin embargo, los expertos consideran que no se volverá al desenfreno del pasado y que el sector está creciendo de manera sostenible y aprendiendo de los errores cometidos.

El resurgir del sector inmobiliario

Después de ocho años de pérdidas, el sector inmobiliario empieza a ver la luz al final del túnel y según el Ministerio de Economía, este año aportará al PIB un 4,3%, aunque es cierto que habrá que esperar varios años hasta que la recuperación se haga visible en todas las ciudades. Solo Madrid y Barcelona son las que han comenzado el despegue del sector, que ya en 2014 experimentaron las primeras subidas de precios. Bankinter cree que las viviendas subirán entre un 3% y un 5% en los próximos 18 meses y que las subidas finalizarán en 2019. El año que viene se prevé una venta de más de 504.000 viviendas entre nuevas y usadas. Aún se está lejos de las 900.000 viviendas, récord absoluto en la época de bonanza económica.

Sin embargo, todavía hay zonas donde el exceso de oferta impide un aumento de la compra-venta de viviendas como sucede en Cantabria, Navarra o Castilla La Mancha. En las zonas de costa, por el contrario, las ventas aumentan y también los precios. Algunos analistas consideran que la subida de precios en 2017 será más acusada, llegando incluso al 13%. En algunos barrios de Madrid y Barcelona podrían incluso llegar al 20% debido a la llegada de inversores extranjeros que ven en estas dos ciudades muchas posibilidades de inversión inmobiliaria.

Las familias

Según “BBVA Research”, el perfil de los nuevos compradores serán los de familias que no han perdido sus empleos y quieren mejorar su vivienda actual y familias que tengan opción de acceder a préstamos hipotecarios. Por supuesto, también los inversores que vuelven a confiar en el ladrillo como activo de refugio. En 2018 se prevé que lleguen los demandantes de primeras viviendas, jóvenes que actualmente no tienen el poder adquisitivo suficiente para emprender la compra de una casa.

Según los expertos, los tipos de interés permanecerán bajos en toda Europa durante al menos dos años más. El mercado de las hipotecas a interés fijo continuará aumentando. En el año 2020 el mercado inmobiliario podría moverse en torno a las 550.000 hipotecas anuales, una cifra que no se daba desde 2010.

Sin duda, las expectativas del sector son muy altas y parece que la recuperación económica está ayudando decisivamente para relanzar definitivamente un segmento muy importante para el PIB de España. Esperemos que las previsiones sean ciertas y caminemos pronto por la senda del crecimiento.