Aumentan las ventas en el sector de la fabricación de muebles

Los muebles siguen siendo importantes

En los últimos años se han incrementado las ventas en el sector del mueble, incluyendo los muebles a medida, lo que es una gran noticia para los fabricantes y distribuidores. Fue en 2015 cuando se puso fin a siete años de caídas y el volumen de ventas subió un 5,4%.

Sin duda este fenómeno está relacionado con la reactivación del sector inmobiliario. La compraventa y el alquiler de viviendas han experimentado un importante avance después de la durísima crisis económica y tanto familias, como parejas o personas que viven solas, tienen la oportunidad de acceder a viviendas de distinta composición, tamaño y calidad que decoran según sus gustos y necesidades.

Diferentes viviendas, distinta decoración

Así, por ejemplo, podemos encontrar viviendas con dimensiones reducidas pero con el espacio aprovechado al máximo, utilizando muebles a medida y otros recursos, o personas que viven en lofts con mucho espacio y decoración minimalista. También casas unifamiliares, chalets, estudios o mansiones. Lo importante es encontrar un hogar con la decoración que sus usuarios elijan para estar lo más cómodo posible.

Muebles cada vez más personalizados

En este sentido, los fabricantes de muebles tienen que adaptarse a las necesidades de los usuarios y crear nuevos formatos para todo tipo de viviendas, con los materiales, texturas, colores y formas que se demandan actualmente. El público, no solo quiere muebles funcionales, baratos y atractivos, también quieren que sean lo más personalizados posibles y que encajen a la perfección en sus domicilios.

Mientras haya casas que vestir, los muebles seguirán siendo un elemento indispensable en los hogares, junto a todo tipo de complementos de decoración y el usuario debe tener una amplia variedad para elegir lo que desea para su hogar.

 

Aumento en la compra de viviendas en zonas periféricas de Madrid

Fuerte demanda de inmuebles fuera de las grandes ciudades

La compraventa de viviendas está subiendo con fuerza en los últimos años después de la recuperación económica, pero está experimentando un auge importante en las zonas periféricas de Madrid. Cualquier inmobiliaria en Segovia podría dar fe de este dato por el importante aumento de compras de viviendas en localidades de esta provincia y otras limítrofes a la capital.

La apertura del crédito hipotecario, la estabilidad de los precios (aunque se empieza a observar un importante incremento de los mismos) y la mejora de las comunicaciones y servicios en las nuevas zonas de construcción, favorecen las ventas.

Quién demanda las viviendas periféricas

Los pequeños y medianos inversores vuelven a ver la vivienda como un valor seguro para invertir, lejos de la creciente incertidumbre de los mercados de valores, por ejemplo. Además, los precios de estas viviendas situadas fuera de las zonas céntricas, se ajustan más al poder adquisitivo de los demandantes, normalmente de clase media.

Aparte de estas cuestiones, también influyen otros factores como el hecho de vivir en zonas tranquilas y alejadas de ruidos y contaminación, algo que valoran mucho los compradores, junto con su cercanía a los principales centros de trabajo y de ocio.

Cada vez más las parejas jóvenes eligen poblaciones pequeñas para comenzar una nueva vida o formar una familia. Ciudades como Segovia ofrecen una amplia oferta gastronómica y cultural, precios más bajos y una vida lejos del estrés de la gran ciudad que resulta lo suficientemente atractiva para que la venta de viviendas esté creciendo continuamente.

 

Características de un loft

gestion del alquiler

Cómo se define un loft

Espacios muy amplios, límites entre ambientes poco definidos, buena iluminación, materiales industriales; estas son algunas de las características de un loft, un estilo moderno que surgió de la necesidad y la crisis en los Estados Unidos, y se ha radicado completamente, sumando amantes al rededor del mundo.

Orígenes del loft

Para una vivienda estilo loft era necesaria una construcción en desuso de grandes proporciones, como un galpón o fábrica. Todo tipo de personas, especialmente artistas, comenzaron a hacer uso de estas instalaciones para convertirlas en sus hogares. Poco a poco se fueron sumando elementos de una casa, sin modificar demasiado los grandes y luminosos espacios. En la actualidad las viviendas de este estilo se construyen con las características de los grandes galpones para reproducir sus arquitectura en los nuevos lofts.

Características de un loft

Las característica más habituales son: el uso de escaleras descubiertas, abundancia de materiales industriales como el acero, el hierro, el vidrio y el hormigón. Estos materiales permanecen desnudos, dejando ver su estructura y colores en paredes, columnas y aberturas. Los grandes ventanales vidriados aportan iluminación y bellas vistas a los interiores.

Patrocinado: Inmobiliaria en Segovia, compra, venta y alquiler de chalets y pisos.

 

Las inmobiliarias más importantes de España

Estas son algunas de las empresas más importantes en el sector inmobiliario español:

Realia

Realia es un Grupo Inmobiliario diversificado con presencia en todas las áreas de actividad del mercado (Inmobiliaria, promotora, constructora…)
Desde su creación, Realia tiene como objeto social promover, gestionar y explotar toda clase de bienes inmuebles, incluyendo centros comerciales, recreativos y de ocio.
Realia ofrece un modelo equilibrado en el marco del sector inmobiliario, basado en la captación de negocio, las sinergias cruzadas entre áreas, la habilidad para integrar nuevos negocios, su gestión interna, un decidido enfoque hacia la calidad y la sólida construcción de la marca.
Su actividad se centra en dos grandes áreas: el negocio patrimonial y la promoción de viviendas y gestión de suelo.
Realia cuenta con una presencia líder en España y con una estrategia internacional definida.

Los ámbitos de actuación de Realia comprenden la gestión integral de inmuebles emblemáticos de su propiedad en régimen de alquiler, la promoción de viviendas, así como la comercialización de servicios inmobiliarios y servicios técnicos de ingeniería. Áreas de negocio en las que se apuesta por la especialización y por el establecimiento de planes de diversificación y nuevas inversiones.

Página web:
www.realia.es

Renta Corporación

Renta Corporación es una compañía especializada en la compra, transformación y venta de grandes inmuebles (edificios y suelo).
La compañía desarrolla su actividad en diferentes mercados, con oficinas en Barcelona, Madrid, París, Londres, Berlín, Nueva York, Sevilla, Málaga y Palma de Mallorca.
Desde principios del ejercicio 2000, Renta Corporación ha adquirido más de 240 inmuebles, con una inversión superior a los 1.900 millones de euros.
La actividad de compra, transformación y venta de activos inmobiliarios está organizada en tres unidades de negocio:

• Residencial: Adquisición de edificios residenciales para su rehabilitación y posterior venta, normalmente por unidades.
• Oficinas: Adquisición de grandes edificios urbanos, normalmente de oficinas o industriales, para su transformación y posterior venta. Esta transformación puede consistir en cambios de uso, mejoras físicas del edificio y/o su reposicionamiento en el mercado.
• Suelo: Adquisición de complejos inmobiliarios de gran dimensión para su transformación y posterior venta. La fase de transformación se lleva a cabo mediante el diseño y posterior tramitación de modificaciones en el uso del inmueble y/o planeamiento actual, creando como producto suelo finalista apto para su posterior edificación o venta.

Página web:
www.rentacorporacion.com

Renta Garantizada

Renta Garantizada está ubicada en Madrid, es una inmobiliaria especializada en la gestión del alquiler con un modelo basado en el concepto “alquiler seguro”, es decir, que el propietario tendrá la seguridad de que va a cobrar incluso si el inquilino no paga, previa contratación de un seguro para cubrir este tipo de eventualidades.

Además tienen servicio de asesoramiento jurídico y defensa judicial en el desahucio, incluyendo todos los gastos judiciales. La Garantía por el impago de rentas está contratada y cubierta por una Compañía Aseguradora.

Página web:

rentagarantizada.es

Lubasa

Lubasa es un grupo diversificado, con prioridad en actividades de construcción, inmobiliarias y de gestión medioambiental, especialmente interesado en nuevos desarrollos relacionados con dichas actividades.

El Área de Construcción de Lubasa se encarga de la licitación, contratación y ejecución de obras y proyectos de la propia empresa, organismos oficiales o terceros y particulares. Sus objetivos pasan por potenciar sus actividades en Albacete, Alicante, Madrid y Tarragona.

El Área Inmobiliaria se ocupa de la promoción de inmuebles, en cualquiera de sus facetas, manteniendo siempre los principios de calidad, diseño, atención al cliente y rentabilidad que han hecho de las viviendas de Lubasa un referente en el mercado. Está integrada por 100 trabajadores.

El Área de Medio Ambiente se ocupa de gestionar las actividades de servicios urbanos y medioambientales. Procesos como el tratamiento de residuos sólidos urbanos, agropecuarios, tóxicos y peligrosos; la limpieza viaria y de lugares públicos, la construcción y mantenimiento de jardines; la producción de plantas en viveros propios; la depuración de aguas residuales y la gestión integral del ciclo del agua.

Lubasa Urbanismo se encarga de la gestión y urbanización de suelos para convertirlos en solares edificables y dotacionales públicos a través de programas de actuación integrada. Compuesta por 27 profesionales, prevé extender su actividad a Madrid, Murcia y Almería.

Página web:
www.lubasa.es

Martinsa Fadesa

Martinsa Fadesa: La fusión de Fadesa y Martinsa dará lugar a una compañía con una valoración de activos de 12.963 millones de euros (*); dispone de una cartera de suelo formada por 26 millones de metros cuadrados y cuenta con 17.000 viviendas ya precomercializadas.

(*) La fusión de las inmobiliarias Fadesa y Martinsa supondrá el nacimiento de la primera compañía española del sector, superando por valoración de activos a la nueva Colonial, al rozar los 13.000 millones de euros. Gran parte de su fuerza vendrá del exterior y de los nuevos accionistas.

Página web:
www.martinsafadesa.com

Metrovacesa

Metrovacesa alquila, promueve, comercializa y gestiona edificios de oficinas, centros comerciales, viviendas, hoteles, aparcamientos, residencias y otros inmuebles.
Metrovacesa es una empresa líder con productos de excelente calidad y basándose en la solidez que otorga la empresa con mayor experiencia en el mercado.
Metrovacesa lleva más de 85 años con una fuerte presencia en la historia de la inmobiliaria española, con una solvencia que quedó patente cuando comenzó a cotizar en Bolsa.

Página web:
www.metrovacesa.es

fuente: https://www.spainhouses.net/

 

Decorar un piso de alquiler: ajusta tu presupuesto

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Propietarios de inmuebles preparaos…

Excusas como “no sé que gusto tendrán mis futuros inquilinos”, “no tengo presupuesto” o “me destrozarán el piso” son algunas de las más comunes entre los dueños de estas viviendas que prefieren optar por lo más económico en vez de por lo más rentable.

Hay varias formas de amueblar un piso de manera económica, siendo consecuente con el uso que se le va a dar y pensando en el futuro. Podemos consultar con una fabrica de muebles a medida o acudir a una gran superficie de decoración.

Decorar una casa, piso o apartamento de alquiler tiene numerosas ventajas

  • Tus inquilinos estarán más contentos, y por tanto, su estancia se prolongará. Esto te evitará la búsqueda cada año o cada X meses de nuevos inquilinos con su consiguiente evaluación y tramites.
  • Una buena decoración supone un incremento de la mensualidad a pagar, lo cual supondrá un incremento de la rentabilidad si sabes hacer correctamente las cuentas.
  • Un piso “cutre” solo será apreciado por personas poco detallistas y que no prestan interés por los detalles, es decir, personas que no se preocuparán en cuidar tu hogar. Si sabes invertir en calidades y en decoración, aquellas personas dispuestas a pagar más por ello será porque lo valorarán y cuidarán durante su estancia.
  • Si amueblas de forma práctica y apropiada un espacio te evitarás que los inquilinos hagan esta tarea, lo cual supone que monten y desmonten grandes muebles una y otra vez, pudiendo dañar las paredes y esquinas.

Práctico y cómodo para todos

Un piso de alquiler ha de ser práctico para distintos perfiles de personas, pero en función de la situación, tamaño y peculiaridades de tu inmueble seguro que tienes claro si se trata de un pequeño piso de soltero o soltera, un piso para una pareja joven y sin hijos o uno para una familia.

El nivel económico de las personas que se instalarán en él te lo puede marcar el tipo de barrio en el que se encuentra. Claro está que en algunos barrios, por mucho que decoremos un piso de alquiler con materiales de primeras calidades, no conseguiremos aumentar en exceso el alquiler, sin embargo, otros barrios si que nos permiten aumentar considerablemente nuestras expectativas.

Sea como sea, con poco presupuesto podemos conseguir una decoración práctica, original y neutral a un mismo tiempo. Aquí te muestro algunos ejemplos para cada una de las estancias de tu piso de alquiler:

Evolución del precio del alquiler en España 2017

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Terremoto en el sector del alquiler

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El mercado de la vivienda tiembla y no por la actividad de las compraventas, como ha ocurrido tradicionalmente. El sector residencial en España está ante un fenómeno inédito: el boom (que no burbuja) del alquiler. Este régimen ha pasado en poco tiempo de ser casi residual a estar presente en más del 20% del parque residencial y subiendo. Este salto está tensionando, y mucho, las rentas. Sobre todo, en Madrid y en Barcelona. Si sumamos todos los gastos que puede tener una casa, seguros, luz, gas, basuras, contratar una empresa de seguridad privada… al final no queda muy claro si es más rentable comprar que alquilar una vivienda.

Escalada histórica

Hay que remontarse a los años 60 del siglo XX para ver un porcentaje de alquileres en España tan alto, pero, pese a la escalada, aún está lejos de los niveles de otros países europeos -donde llega al 50%-, aunque ya está más cerca de la media de la Eurozona -el 30%-. “El alquiler ha llegado para quedarse. No obstante, aún queda mucho camino para alcanzar las cifras europeas”, admite Caraballo, quien no descarta que España llegue a niveles similares. Este crecimiento del alquiler ha tenido como piedra angular el espectacular auge de la demanda, que ha chocado con un sector poco profesionalizado y carente de oferta, en manos, mayoritariamente, de particulares. El portal inmobiliario Fotocasa ya registra incluso más búsquedas de alquileres que de compras. ¿El resultado de este desequilibrio? Un terremoto en los precios.

alquileres más caros

Primer trimestre de 2017

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se incrementó un 9,5% en tasa interanual y un 5,9% intertrimestral durante el primer trimestre de 2017, según el Índice Inmobiliario del portal Fotocasa. De este modo, el coste medio del metro cuadrado de las viviendas en arrendamiento escaló a 7,93 euros por metro.

Este incremento trimestral del precio de la vivienda en alquiler continúa con la tónica que ha reinado durante el 2016, con incrementos generalizados. A falta de estadísticas oficiales, el indicador de Fotocasa corrobora la tendencia que se aprecia en el mercado a pie de calle.

Supervisa el estado de tu empresa desde casa con un software CRM

Supervisa el estado de tu empresa desde casa con un software CRM

Organiza tu empresa desde tu casa

En Loft y Oficinas Madrid somos muy caseros pero también nos interesan los temas empresariales y de trabajo, así que hemos pensado en un post que relacione ambos aspectos y hemos llegado a la conclusión que informar de lo que es un software CRM a medida para empresas puede resultar interesante para nuestros lectores, sobre todo para los que todavía no se han aventurado en la era digital al 100%

Con el desarrollo de la informática y las tecnologías de la información/comunicación que se ha dado de forma brutal en los últimos años, han aparecido nuevas herramientas para la gestión de las empresas desde tu propia casa.

CRM

Una de ellas es el conocido por sus siglas en inglés CRM (Customer Relationship Management), que podría traducirse literalmente como gestión de relación con el cliente, algo que ha existido desde muchos años antes pero que con la informática ha tomado mayor consistencia.

Con lo que puedes estar tranquilamente en tu hogar y llevando la contabilidad de tu empresa, controlando las horas que han trabajado tus empleados el mes pasado o supervisando la última campaña de mail marketing de ofertas de navidad.

CRM Microsoft

Uno de los software CRM a medida para empresas más extendido es Microsoft Dynamics CRM, de Microsoft, este software ofrece la posibilidad de supervisar distintos aspectos de tu empresa gracias a sus módulos de:

Ventas: el módulo principal, de uso obligatorio, con información relativa a cuentas, contactos, oportunidades de negocio, actividades comerciales…

Marketing, destinado principalmente a la creación de campañas, generalmente a través de correo electrónico.

Atención al cliente, que está orientado a permitir la gestión de solicitudes de información, incidencias y casos.

Ventajas Software CRM

A parte de la construcción de tu propio software CRM mediante módulos especializados podemos destacar como ventajas principales:

  • Separación de clientes potenciales y clientes reales
  • Visión 360º con una única base de datos de empresas y personas con las que tu organización tiene relación
  • Gestión documental  con SharePoint
  • Gestión de tu propio ciclo de ventas en sus diferentes fases
  • Notificaciones automáticas al equipo comercial
  • Un solo repositorio de información adjuntando la documentación relacionada a cada oportunidad de venta
  • Asignación de objetivos de venta a diferentes líneas de negocio o zonas de venta
  • Multidispositivo, accede desde cualquier equipo y lugar
  • Información actualizada los procesos de ventas en tiempo real
  • Integración de CRM con tu ERP

Los nuevos factores que influyen en el sector del alquiler

Agencia negociadora del alquiler

En España, a pesar de que el alquiler de viviendas ha experimentado un importante aumento en los últimos años debido a la crisis económica, la propiedad sigue siendo el objetivo del 78% de la población. Sin embargo, esta tendencia está empezando a cambiar gracias a los millennials (los nacidos a partir de 1980 y principios del siglo XXI), las nuevas tecnologías, y otros elementos socioeconómicos que están cambiando las tendencias relacionadas con el acceso a la vivienda.

Factores que producen el cambio en el sector del alquiler

Estos nuevos factores están influyendo decisivamente a la hora de decantarse por el alquiler en detrimento de la compra de viviendas. Uno de ellos son los nuevos modelos de familia: parejas sin hijos, padres divorciados, hogares monoparentales, etc. Otro podría ser la movilidad geográfica, propiciada por las exigencias del mercado laboral, que hace que muchas personas, sobre todo los más jóvenes, decidan cambiar de ciudad en busca de trabajo.

¿De dónde viene esa idea tan marcada en España de adquirir una vivienda en propiedad?

Pero,  Fue en la segunda mitad del siglo XX cuando España se convirtió en un país de propietarios y se instauró la tendencia de pensar que la vivienda era la mejor inversión, algo que, como se ha demostrado, no siempre es acertado. Se trata de una idea que se ha transmitido de abuelos a padres y de padres a hijos y no es fácil desmontar. Se necesitan años, incluso décadas para hacerlo.

En los últimos 14 años el porcentaje de personas que alquila en España ha subido cinco puntos. La crisis económica ha propiciado el incremento de viviendas en alquiler, pero los precios siguen siendo la asignatura pendiente del sector. Según los expertos, el precio del alquiler debería bajar cerca de un 50% respecto a los precios que hay actualmente. Para ello, sería conveniente terminar con el mercado negro y trabajar en políticas de vivienda que impulse a los propietarios a alquilar, que se mantengan los incentivos fiscales y se sientan protegidos contra los impagos.

Profesionalización del sector del alquiler

El alquiler en España sigue estando poco profesionalizado. La gestión de las viviendas alquiladas suele hacerla el propietario o una agencia negociadora del alquiler, pero no siempre es asi. Para que el sector del alquiler repunte en España y pueda equipararse a otros países de Europa, es indispensable una profesionalización mucho más intensa de la que hay actualmente, que los propietarios confíen en los especialistas a la hora de alquilar sus casas y que, cada vez más, las agencias inmobiliarias apuesten por igual tanto por la compra-venta, como por el alquiler de viviendas.

En España, han hecho su aparición las Socimis, sociedades que invierten en activos inmobiliarios urbanos y alquilan oficinas, locales, viviendas o centros comerciales. Esta actividad reciente de estas sociedades ha desvirtuado la figura de los REITs (en inglés, Real Estate Investment Trust), las sociedades de inversión dueñas de los activos inmobiliarios, que se han quedado como un elemento básico para las empresas con patrimonio inmobiliario pero nada enfocadas en el alquiler de viviendas.

Como hemos dicho, todos estos nuevos factores que influyen en el mercado inmobiliario, necesitan tiempo para instaurarse e influir con más fuerza en el sector del alquiler que parece, poco a poco, va ganando terreno a la compra de viviendas.

Edificios de oficinas en Madrid

Madrid centro de negocio nacional

Madrid es una gran ciudad,llena de oportunidades de negocio, los madrileños son personas muy emprendedoras y activas, con una gran energía que les hace diferentes al resto, además hoy en día la ciudad está llena de influencias de todo el mundo, en los últimos años la capital ha acogido con los brazos abiertos a personas de todo tipo de nacionalidad que nos han aportado multitud de influencias positivas.

Las oportunidades de negocio en Madrid aumentan día a día y los emprendedores encuentran multitud de espacios para poder desarrollar sus ideas incluso con alquiler protegido, desde espacios comunes de trabajo como centros de coworking que permiten tener una oficina activa y completa por una cantidad de dinero asequible hasta espacios de lujo con todo tipo de comodidades y emplazamientos privilegiados para el desarrollo de negocio.

Alquiler de oficinas privilegiadas en Madrid

La Torre Cepsa merece estar entre las más codiciadas para las empresas que se lo pueden permitir, diseñada por Norman Foster está constantemente en el punto de mira de las empresas.

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La Torre Castelar es todo un ejercicio de arquitectura, su situación por encima de la Glorieta de Emilio Castelar es privilegiada, se encuentra situado muy cerca de las mejores calles del barrio de Salamanca de Madrid.

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Si bien es cierto, su posición económica debe ser fuerte para poder alquilar una oficina en estos inmuebles, pero con trabajo, dedicación y algo de suerte extra en los negocios en el futuro su empresa podría estar emplazada en alguno de estos edificios madrileños.

El sector inmobiliario se recupera

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Las viviendas subirán de precio en 2017

Las previsiones parecen ser bastante halagüeñas para el sector de la construcción el año que viene. Se espera la construcción de hasta 180.000 viviendas en 2017 y una subida de precios moderada. Esta recuperación lleva aparejada también la concesión de hipotecas para poder acceder a esas viviendas de nueva construcción. Sin embargo, los expertos consideran que no se volverá al desenfreno del pasado y que el sector está creciendo de manera sostenible y aprendiendo de los errores cometidos.

El resurgir del sector inmobiliario

Después de ocho años de pérdidas, el sector inmobiliario empieza a ver la luz al final del túnel y según el Ministerio de Economía, este año aportará al PIB un 4,3%, aunque es cierto que habrá que esperar varios años hasta que la recuperación se haga visible en todas las ciudades. Solo Madrid y Barcelona son las que han comenzado el despegue del sector, que ya en 2014 experimentaron las primeras subidas de precios. Bankinter cree que las viviendas subirán entre un 3% y un 5% en los próximos 18 meses y que las subidas finalizarán en 2019. El año que viene se prevé una venta de más de 504.000 viviendas entre nuevas y usadas. Aún se está lejos de las 900.000 viviendas, récord absoluto en la época de bonanza económica.

Sin embargo, todavía hay zonas donde el exceso de oferta impide un aumento de la compra-venta de viviendas como sucede en Cantabria, Navarra o Castilla La Mancha. En las zonas de costa, por el contrario, las ventas aumentan y también los precios. Algunos analistas consideran que la subida de precios en 2017 será más acusada, llegando incluso al 13%. En algunos barrios de Madrid y Barcelona podrían incluso llegar al 20% debido a la llegada de inversores extranjeros que ven en estas dos ciudades muchas posibilidades de inversión inmobiliaria.

Las familias

Según “BBVA Research”, el perfil de los nuevos compradores serán los de familias que no han perdido sus empleos y quieren mejorar su vivienda actual y familias que tengan opción de acceder a préstamos hipotecarios. Por supuesto, también los inversores que vuelven a confiar en el ladrillo como activo de refugio. En 2018 se prevé que lleguen los demandantes de primeras viviendas, jóvenes que actualmente no tienen el poder adquisitivo suficiente para emprender la compra de una casa.

Según los expertos, los tipos de interés permanecerán bajos en toda Europa durante al menos dos años más. El mercado de las hipotecas a interés fijo continuará aumentando. En el año 2020 el mercado inmobiliario podría moverse en torno a las 550.000 hipotecas anuales, una cifra que no se daba desde 2010.

Sin duda, las expectativas del sector son muy altas y parece que la recuperación económica está ayudando decisivamente para relanzar definitivamente un segmento muy importante para el PIB de España. Esperemos que las previsiones sean ciertas y caminemos pronto por la senda del crecimiento.